Яндекс.Метрика

Сведения по строительству ЖК"Шыгыс"

25.08.2014

Ответ на запрос покупателей квартир в ЖК «Шыгыс» от 20 августа 2014 г.


1.Вопрос: Во время последнего собрания (27.05.2014 г.) были сообщены следующие сроки сдачи 1Б - сентябрь ; 1А, 1В поднять весь блок к октябрю и сдача в декабре 2014г. Выдерживаются ли указанные сроки? просим опубликовать графики сдачи объектов по группам, блок секциям. Аналогичные сроки начала строительства и сдачи (графики) по другим группам (2а ,2б, 2в, 3а, 3б, 4,5). 

Ответ. Строительство первой очереди осуществляется, согласно вышеуказанных сроков. 

Так, по группе 1Б полностью завершены все работы по каркасам, внутренним перегородкам, завершаются работы по внутреннему электр. снабжению и сантехнические работы. Также завершаются работы по фасадам зданий и монтажу лифтов. Кроме того, развернуты работы по внешним инженерным коммуникациям, которые планируется полностью завершить до 15 сентября 2014 года. По блокам №10-13 начаты работы по чистовой отделке. По блокам №14, №1-№9 ведутся отделочные работы. В первой декаде сентября планируется начать работы по технической инвентаризации объекта с целью обеспечить работу рабочей комиссии по приёмке объекта в эксплуатацию в конце сентября 2014 года. В эти же сроки (25-30 сентября) планируется начать работу по оформлению промежуточных Актов приёмки-передачи квартир для покупателей по депозитно–накопительной системе. 

Как указано в протоколе встречи от 27.05.2014 года до октября 2014 года будут полностью завершены работы по завершению каркасов монолитных блок секций и устройству ограждающих конструкций, включая окна и балконные блоки блоков 1А и 1В. 

В настоящее время по данным объектам развёрнуты работы по устройству фасадов кирпичных блоков, и начаты штукатурные работы. 

Также выполняются работы по внутреннему эл. снабжению, работы по монтажу санитарно-технических систем, монтажу лифтов. Срок сдачи данных блоков – декабрь 2014 года не изменяется. 

График завершения отделочных работ по группам 1«А» и 1«В» будет разработан и опубликован, после полного завершения каркасов и ограждающих конструкций 25-30 сентября 2014 года. 

2.Вопрос. Является ли на данный момент проведение\не проведение работ по строительству теплотрассы на территории ЖК «Шыгыс» помехой для строительства ЖК «Шыгыс», (в т.ч. работ по внутренней отделке) Если да, каким образом и на каких блоках? От кого зависит решение данной проблемы? 

Ответ. Учитывая что, в настоящий период, силами подрядных организаций Акимата г.Астаны усиленными темпами ведутся работы по прокладке магистральной теплотрассы Д 800 мм. и кабельного канала 110 квт по всему фронтону первой очереди ЖК «Шыгыс», безусловно данные работы создают определённые сложности для завершения работ по монолитным каркасам встроено – пристроенных помещений. Однако, на темпы по внутренним работам данное обстоятельство влияние не оказывает. 

Вместе с тем, завершение строительства теплотрассы имеет важное значение для обеспечения теплоснабжением первой очереди ЖК «Шыгыс», так как работы по чистовой отделке блоков 1Б, 1А и 1В необходимо производить при полном запуске систем теплоснабжения. 

Более подробную информацию о сроках завершения строительства объектов инженерно–коммуникационной инфраструктуры Вы можете получить в уполномоченных органах Акимата г. Астаны. 

3.Вопрос. На объектах большой объём работ, которые можно выполнять параллельно (монолит, заполнение оконных проёмов, внутренняя отделка). На некоторых блоках (например 1а блоки 6-9 (кирпичная часть) не ведутся никакие работы. Почему бы не поставить дополнительные бригады оконщиков, каменщиков, отделочников? Для того, чтобы заливать полы и вести отделку дополнительные подъёмные краны не нужны. 

Ответ. В течении сентября 2014 года планируется полностью завершить монтаж оконных и балконных блоков, в том числе и по указанным Вами блокам. Штукатурные работы по кирпичным блок секциям начаты, и по мере высвобождения штукатуров с блока 1Б будут усилены в сентябре 2014 года. Работы по заливке полов планируется начать в октябре 2014 года после выполнения электротехнических работ по Эл. разводке по полам, что выполняется в настоящее время. 

Вместе с тем, действительно имеет место отставание в кирпичной кладке по группе 1В. Данное отставание будет компенсировано в сентябре 2014 года путём увеличения численности каменщиков на блоке 1В. 

4.Вопрос. Обеспечено ли строительство необходимым количеством электроэнергии для ведения строительных работ в холодный период времени ? Если нет, от кого это зависит ? 

Ответ. Действительно данная проблема имела место в зимний период 2013-2014гг., что сдерживало темпы работ по монолитным конструкциям, и в итоге привела к отставанию строительства первой очереди ЖК «Шыгыс». В настоящий период, силами Акимата г.Астаны строительство распределительной РПК – 2Т на территории ЖК «Шыгыс» (гр. №4) завершено, монтаж оборудования выполнен. Ведутся работы по завершению магистральной линии Эл. снабжения, что полностью исключит ранее имевшийся дефицит Эл. энергии на технологические нужды и обеспечит эксплуатационные потребности вводимого в эксплуатацию жилья в целом по всему ЖК «Шыгыс». Как Вам известно, распределительные подстанции внутри групп 1А , 1Б , 1В полностью закончены, оборудование смонтировано и сдано специализированным эксплуатационным организациям. 

5.Вопрос. Решён ли вопрос финансирования строительства 2-й очереди? Насколько верна информация о финансировании данной очереди ФН «Самрук Казына» и, какова доля? 

Ответ. Предложения о дальнейшем финансировании второй и последующих очередей строительства с участием ФН «Самрук Казына» в долях 50 х 50 имеются. Однако, ФН «Самрук Казына» вопрос заключения контрактов на 2015 год будет решать в октябре 2014 года. 

Вместе с тем, необходимости привлечения данного источника финансирования не имеется, так как за счёт применения депозитно– накопительной системы реализации квартир, уже сформированная капитализация проекта, в целом по ЖК «Шыгыс» составляет свыше 13 млрд. тенге (без учёта нереализованных квартир), которые поступают на расчётные счета застройщика по мере ввода в эксплуатацию жилых блоков. 

Так, денежные обязательствам покупателей квартир первой очереди по системе ДНС составляют 6,7 млрд. тенге, из которых 2,5 млрд. тенге уже аккумулированы на счетах покупателей и будут перечислены на счета КАОНТЕК по мере ввода в эксплуатацию квартир первой очереди. 

Кроме этого, ежегодные поступления только по реализованным по данной системе квартирам первой очереди, составляют 1 млрд. тенге в год. Соответственно данные денежные средства направляются на продолжение квартир второй очереди и т.д. 

С учётом нереализованных квартир общая капитализация проекта по минимальным прогнозам составляет 18,7 млрд. тенге, что вполне достаточно для финансирования строительства всего комплекса. 


6. Вопрос. Юридическому отделу был передан наш вариант доп. соглашения взамен вашего варианта (к предварительным договорам прямых продаж) Принимаете ли Вы наш вариант? Если нет, просим указать причины. 

Ответ. По результатам рассмотрения предложенного Вами варианта, публикуем поправки для Вашего рассмотрения. Просим изучить и высказать своё мнение. Однако, в силу того, что объекты первой очереди завершаются в 2014 году полагаем нецелесообразным вносить какие либо изменения в данный период. Вместе с тем Ваше мнение по данному вопросу будет учтено. 
  

Дополнительная информация.

Группа 2Всвайное поле выполнено полностью, подготовка работ по устройству фундаментов – 50%, выполнено фундаментов – 30% начата кирпичная кладка жилых блок секций. Сроки ввода не изменяются. 
  
Группа 2Аведётся работа по завершению свайного поля , работы по устройству фундаментов будут начаты в ноябре 2014 года. Сроки ввода не изменяются. 
Данные жилые группы являются малоэтажными и по объёму работ составляют 40 % от групп 1А , 1Б , 1В. 

Группа 4завершены работы по осушению, устройству ограждающей дамбы с учётом изменения отметок, пробная забивка свай выполнена. После завершения работ по прокладке магистрального Эл. кабеля в РПК -2Т по территории гр. №4 (сентябрь 2014 года) будут развёрнуты работы в полном объёме. Сроки ввода не изменяются. 

Группа 5. По мере завершения работ по магистральной теплотрассе и кабельного канала по границам группы 5 (октябрь2014 года) будут продолжены работы по вертикальной планировке и устройству свайного поля. Сроки ввода не изменяются. 

Группа 3Б. Осушение площадки, устройство защитной дамбы и вертикальная планировка завершены. Работы по устройству свайного поля планируются с декабря 2014 года. Сроки ввода не изменяются. 

Группа 2Б. Ведутся работы по осушению площадки (осталось 25 % территории группы) и отсыпке защитной дамбы. Устройство свайного поля планируется с января 2015 года. Сроки ввода не изменяются. 

Группа 3А. Завершаются работы по устройство защитной дамбы и вертикальная планировка. Работы по устройству свайного поля планируются с декабря 2014 года. Сроки ввода не изменяются. 


С уважением, ТОО «KAONTECH International» 




Возврат к списку