Новости



Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?


Яндекс.Метрика

Новость

03.04.2015

ПРОТОКОЛ
собрания покупателей квартир в ЖК «Шыгыс» с руководством ТОО «Каонтек Интернешнл» на объекте
при участии Депутата Мажилиса Бердонгарова Т.М. и представителей СМИ
от 02 апреля 2015 года, Астана


Присутствовали:


от ТОО «Каонтек Интернешнл», застройщика-продавца
Заместитель директора – Котляров С.В.

от Покупателей
группа покупателей квартир в ЖК «Шыгыс» (далее Дольщики)

Депутат Мажилиса – Бердонгаров Т.М.

Представители СМИ

Повестка дня:

  • Текущая ситуация по строительству и темпы. Несоблюдение сроков сдачи квартир.
  • Финансирование строительно-монтажных работ (СМР). Недостаточность строительных материалов на объекте, а также строительных бригад.
  • Контроль строительства ЖК «Шыгыс» Акиматом и ФН «Самрук-Казына»
  • Обсуждение договорных обязательств и внесение новых условий в связи со срывом сроков сдачи квартир.
  • Осмотр квартир и помещений.

Очередная встреча была инициирована дольщиками ЖК «Шыгыс». Были приглашены руководство застройщика-продавца Котляров С.В., депутат Мажилиса от партии «Нур-Отан» Бердонгаров Т.М., и представители СМИ. На встрече с дольщиками Бердонгаров Т.М. выслушал мнения представителя от инициативной группы покупателей квартир Сламбекова А.К. и представителя от застройщика-продавца Котлярова С.В.

Сламбеков А.К. сообщил о следующих проблемах, волнующих Дольщиков:

  • Очередное собрание дольщиков с участием депутата была инициирована на объекте для того, чтобы «своими глазами» увидеть сложившуюся ситуацию на объекте. Сроки первой очереди (1А-1Б-1В) давно вышли, по договору сроки их сдачи 2012-2013 г.г. с учетом запасных месяцев. Застройщик-продавец официально переносил сроки несколько раз, есть соответствующие протокола и записи встреч. Очередные сроки, согласно протоколу предыдущей встречи от 26 февраля т.г., установленные застройщиком следующие:
1Б: сдача госкомиссии в Марте 2015, выдача ключей покупателям в Апреле 2015. 
1А,1В: сдача госкомиссии в Июне 2015, выдача ключей покупателям в Июле 2015. 
: сдача госкомиссии в Июле 2015, выдача ключей покупателям в Августе 2015. 
4: сдача квартир первых 5 подъездов в этом году, и по 5 подъездов в следующем году. 
: сдача квартир в сентябре 2015. 
Остальные группы в 2016 году. 
Также был опубликован на сайте график СМР для 1А и 1В. По остальным группам застройщик обязался предоставить графики СМР до 06 апреля т.г. 
Дольщики отнеслись с пониманием на указанные застройщиком причины срыва сроков, но не удовлетворены (не)предпринимаемыми застройщиком мерами чтобы наверстать упущенное время. 
  • Дольщики наблюдают недостаточное количество рабочих бригад и материалов. Некоторые бригады бездействуют из-за несвоевременного поступления строительных материалов. Несмотря на то, что в связи с отменой застройщиком Депозитно-накопительной системы (ДНС), большинство ДНСников перевели накопления на счет застройщика-продавца, дольщики не видят оживление стройки. По этой причине у дольщиков возникает вопрос о (не)целесообразности использования застройщиком-продавцом денег, которые должны были инвестироваться в строительство ЖК «Шыгыс». Хотя в предыдущих собраниях Котляров С.В. заявлял о достаточности средств и ресурсов.

  • Проблему по ЖК «Шыгыс» дольщики поднимают с 2013 года. Были проведены многочисленные встречи с застройщиком, писались обращения в Акимат Астаны, в министерства и Премьер Министрам, обращались в Администрацию Президента, партию Нур-Отан, но кроме отписок никаких результатов не было. Основной просьбой дольщиков является «Включение строительства ЖК «Шыгыс» в число проблемных объектов и ведение государственного контроля Межведомственной комиссией при Акимате Астаны». Также отмечаем, что около 50% всех квартир первой очереди реализуются ФН «Самрук-Казына» по программе «Доступное жилье-2020», распределение квартир осуществлено в ноябре 2014 г. На сайте Фонда указаны следующие даты ввода в эксплуатацию: 1А, 1Б - 30.09.2014 г., 1В - 31.12.2014 г. Ведет ли ФН «Самрук-Казына» контроль объекта ЖК «Шыгыс»?

  • В связи с тем, что застройщик неоднократно переносит сроки сдачи, причины которых дольщики считают необоснованными, а также в связи с тем, что подавляющее большинство дольщиков перечислили 100%-ную стоимость квартир (в т.ч. ДНСники) дольщики потребовали от застройщика гарантии, что новые сроки сдачи квартир на этот раз будут выдержаны. Это может быть в виде гарантийного письма или доп.соглашения к предварительным договорам. Застройщик-продавец дал согласие. Текст гарантии был согласован с Котляровым С.В.

  • По просьбе дольщиков и депутата Котляров С.В. дал согласие на осмотр квартир и помещений в 1А-1Б-1В. Дольщики вместе с депутатом осмотрели несколько квартир и помещений в разных подъездах группы 1В. Фундамент, покрытия-перекрытия, каркас, стены, оконные блоки, мусоропровод выполнены. В первых трех подъездах крепятся радиаторы отопления. Подготавливаются отверстия для стояков, делаются заготовки труб. В некоторых подъездах устанавливаются лифты. На уровне этажа для коммерческого помещения не закончены покрытие и перекрытие.

В группе 1Б в некоторых квартирах дольщиков с 26 февраля никаких изменений нет, т.е. линолеум еще не постелили, обои не заклеили, двери не установили. Электричество и отопление есть, воды нет. Подъезды и площадки не готовы. Внешняя отделка коммерческого этажа не закончена.

В группе 1А Котляров С.В. не дал разрешения произвести осмотр квартир и помещений, в связи с тем, что запланированное время встречи истекло. По данному пусковому комплексу 10 блок (подъезд) завершается монолитный каркас техэтажа, кладка стен ведётся на 4 -м этаже из 9 этажей. Со слов застройщика Задержка по данному блоку вызвана необходимостью полной остановки работ при устройстве магистральных и внутриквартальных коммуникаций, основной узел которых находится непосредственно под подкрановыми путями данной блок секции. На уровне этажа для коммерческого помещения не закончены покрытие и перекрытие. Котляров сообщил, что практика встреч будет продолжена, в том числе и по группе 1 "А" в уже отработанном режиме с выдачей разрешительных документов.

По всему вышесказанному Котляров С.В. сообщил следующее:

1) На всех предыдущих встречах с покупателями квартир, а также в средствах массовой информации и официальных ответах на обращения покупателей неоднократно указывались причины задержки строительства ЖК "Шыгыс". А именно - отставание строительства магистральных объектов инженерно - коммуникационной инфраструктуры, изменения проектных решений , повлёкшие за собой корректировку ПСД в ходе строительства, а также прекращения действия депозитной накопительной системы, как механизма финансирования строительства. На самом деле, строительство объектов инженерно - коммуникационной инфраструктуры завершено в январе 2015 года, а также учитывая, что корректировка проектных решений в ходе строительства также завершена, данные проблемы следует считать разрешёнными в 2015 году, что дало возможность более конкретно планировать сроки завершения работ и сдачи объектов. Относительно темпов строительства необходимо отметить, что после завершения всех процедур, связанных с формированием источников финансирования в январе 2015 года, после завершения строительства объектов инженерно коммуникационной инфраструктуры и завершения корректировки проектных решений по канализационному коллектору первой очереди, а также по рабочим проектам групп №4 и №5 в марте 2015 года был разработан график завершения строительства первой очереди по основным технологическим циклам. Данный график опубликован на сайте застройщика после проведённой встречи с покупателями квартир 26 февраля 2015 года. Все работы, запланированные по данному графику с 01 марта по 02 апреля выполнены и выполняются, в чём Вы можете убедиться немедленно. По второй очереди строительства график будет опубликован 06 апреля 2015 года.


2. В результате совместного решения в октябре 2014 года покупателей квартир и застройщика по системе ДНС о частичном предоставлении денежных средств, накопленных покупателями квартир для финансирования завершения стройки и оплаты оставшейся части стоимости квартир по мере их завершения, застройщик получил возможность за счёт данного источника завершить строительство объекта. Вместе с тем, следует учитывать, что сроки подписания дополнительных соглашений с покупателями квартир, дающих возможность предоставить застройщику денежные средства, первоначально были определены на 20 ноября 2014 года и трижды переносились вплоть до 20 января 2015 года, так как значительная часть владельцев ДНС оспаривала данное решение, но впоследствии согласилась предоставить часть денежных средств со своих счетов. Данное обстоятельство не могло не сказаться на темпах работ в период с ноября 2014 по февраль 2015 г. При этом, более 200 владельцев отказались подписывать данные соглашения и посчитали нецелесообразным предоставлять накопленные средства на завершение строительства своих квартир, а 177 покупателей расторгли ранее заключённые предварительные договора и изъяли свои денежные средства.. В итоге, состояние финансирования объекта на 02 апреля 2015 года следующее: общая сметная стоимость строительства первой очереди - 17 млрд. тенге. С учётом инвестиций ФНСК, средств от 100 % оплаты, а также средств, предоставленных владельцами ДНС объём финансирования стройки составляет 12 млрд. тенге. При этом, после сдачи в эксплуатацию первой очереди строительства от владельцев ДНС ожидается поступлений в объёме 3,5 млрд. тенге, а также ожидается, что уполномоченными государственными органами будет осуществлён выкуп построенных объектов инженерно - коммуникационной инфраструктуры в объёме 1 ,3 млрд. тенге, хотя это ещё не факт. Остальной дефицит финансирования планируется перекрыть за счёт реализации коммерческих помещений. 
 
Также, всем покупателям известно, что в целях обеспечения полного взаиморасчёта за построенные квартиры после их ввода в эксплуатацию АО "БанкЦентрКредит" выдаст владельцам ДНС ипотечные займы с эффективной ставкой 10 %, и данные потери застройщик компенсирует за счёт снижения цены продажи квартиры, что уже зафиксировано в подписанных дополнительных соглашениях с покупателями квартир. 
 
Данные меры осуществлены за счёт планируемого дохода застройщика. 
 
Количество работающих на данный момент достаточное, так как график производства работ обеспечен. С наступлением устойчивых плюсовых температур будут производиться работы , связанные с "мокрыми" процессами (штукатурка, заливка полов), что повлечёт за собой резкое увеличение рабочего персонала.

3. Контроль за строительством со стороны Акмата г. Астаны и ФНСК обеспечен полностью на постоянной основе. Так руководство застройщика периодически отчитывается на заседаниях МВК, где кроме этого, решаются вопросы, зависящие от городских служб. Также постоянный контроль за ходом строительства осуществляет ФНСК. Так в декабре 2014 года были рассмотрены проблемы, возникшие в ходе строительства ЖК "Шыгыс", и пути из разрешения. В результате, плановый ввод объекта был откорректирован на июль 2015 года, что полностью соответствует графику завершения работ, опубликованному после 26 февраля 2015 года.
.
4. Застройщик не имеет намерений и оснований препятствовать выдаче гарантийных обязательств покупателям, так как данная мера полностью соответствует уже озвученным срокам завершения объектов, о чём неоднократно сообщалось при проведении встреч. Однако форму гарантий, устраивающую покупателей разрабатывает инициативная группа. В адрес застройщика вариант текста гарантийного обязательства поступил 31 марта 2015 года в 14 час. 15 мин. К 17 час. этого же дня данный текст был согласован, о чём известно инициативной группе.

5. Собравшиеся были проинформированы , что осмотр квартир в несогласованные с застройщиком сроки недопустим , так как нахождение на строительной плащадке без соблюдения соответствующих мер безопасности запрещено Законом , а времени подготовить безопасный режим встречи у застройщиков не имелось из за несвоевременного информирования о посещении. Кроме того , собравшиеся уведомлены , что в течении марта 2015 года уже проведено 4 посещения строительной площадки в выходные дни с обеспечением необходимых мер безопасности и одно несогласованное посещение. Сегодняшнее посещение также не согласовывалось с застройщиком, в связи с чем вынужден предупредить об ответственности организаторов встречи за возможные случаи травматизма и другие инциденты, а также выражаю просьбу быть предельно внимательными при нахождении на объекте. Так как застройщик считает данную ситуацию неприемлемой, а собравшиеся настаивали на посещении объекта, предложено проверить исполнение графика с посещением объекта только представителей инициативной группы. Посетителям выданы соответствующие средства защиты.


Выслушав обе стороны, а также осмотрев несколько квартир и помещений в группе 1В Бердонгаров Т.М. сообщил следующее:

Прошу указать, что разработанный график исполняется, как это установил осмотр объекта.

Стороны договорились о следующем:

  • Застройщик-продавец обязуется сдать квартиры дольщикам согласно новым установленным срокам. Сроки и представленный график СМР являются окончательными и не подлежат изменению.
  • Застройщик-продавец подпишет дополнительный документ к предварительным договорам, гарантируя тем самым своевременную сдачу квартир покупателям, а также выплату пени в случае нарушения прописанных обязательств. Текст, затрагивающий основные моменты, подобного документа согласован между дольщиками и застройщиком-продавцом.
  • В случае несоблюдения сроков и отставания от графика застройщик-продавец будет добровольно выплачивать пеню покупателям, согласно условиям, прописанным в дополнительном документе к предварительным договорам.
  • Депутат со своей стороны берет под контроль вышеупомянутые проблемы и соблюдение договоренностей. А также будет содействовать решению проблем, в т.ч. путем доведения данного вопроса в соответствующие органы власти.
  • Представители от покупателей будут допущены для участия во время отчета застройщика перед межведомственной комиссией при Акимате Астаны данное требование не в моей компетенции, однако возможно включить, что о проведение очередного отчёта Вы будете проинформированы.

Подписи:

от ТОО «Каонтек Интернешнл», застройщика-продавца
Заместитель директора – Котляров С.В.

от Покупателей

Депутат Мажилиса Парламента РК – Бердонгаров Т.М.

Возврат к списку